Kostenlose Immobilienbewertung · Odenwald & Weschnitztal · seit 2017
Was ist Ihre Immobilie wert?
Fundierte Werteinschätzung für Haus, Wohnung oder Grundstück – vor Ort ermittelt, ehrlich begründet und für Sie kostenlos. Von Ihrem Immobilienmakler aus Rimbach.
Warum der Wert entscheidet
Der größte Fehler beim Verkauf passiert vor dem ersten Inserat: ein Preis, der geschätzt statt ermittelt wurde.
So funktioniert's
In drei Schritten zu Ihrem Immobilienwert.
Unkompliziert, vor Ort und ohne jede Verpflichtung – Sie behalten zu jedem Zeitpunkt die Kontrolle.
-
Anfrage senden
Zwei Minuten: Sie schicken mir über das Formular die Eckdaten Ihrer Immobilie – Objektart, Ort, ungefähre Größe. Ich melde mich zeitnah bei Ihnen.
-
Vor-Ort-Termin
Wir gehen gemeinsam durch Ihre Immobilie – meist dauert das keine Stunde. Lage, Zustand, Ausstattung und Besonderheiten sehe ich mir persönlich an, nicht per Ferndiagnose.
-
Ihre Werteinschätzung
Zeitnah erhalten Sie eine fundierte, nachvollziehbar begründete Einschätzung des Marktwerts – und meine ehrliche Empfehlung, was damit möglich ist. Was Sie daraus machen, entscheiden Sie.
Was zählt
Vier Faktoren bestimmen den Wert.
-
Lage
Nicht der Ort allein – die Mikrolage entscheidet: Straße, Nachbarschaft, Ausrichtung, Anbindung. Genau das kenne ich im Weschnitztal aus eigener Anschauung.
-
Zustand & Ausstattung
Baujahr, Modernisierungen, Energiezustand, Raumaufteilung – was gepflegt und investiert wurde, gehört in den Preis. Was ansteht, ehrlich benannt.
-
Marktlage
Was wird im Weschnitztal aktuell gesucht, was tatsächlich bezahlt? Reale Abschlüsse aus der Region zählen mehr als bundesweite Statistiken.
-
Besonderheiten
Vermietet oder frei? Erbimmobilie, großes Grundstück, Ausbaureserve? Solche Faktoren verschieben den Wert deutlich – in beide Richtungen.
Aus der Praxis
Typische Fehler bei der Preisfindung.
Was ich seit 2017 immer wieder beobachte – und wie Sie es vermeiden.
-
Online-Rechnern blind vertrauen
Automatische Bewertungsportale kennen weder den Zustand Ihres Hauses noch die Straße, in der es steht. Die Spannen liegen oft 20 Prozent und mehr daneben – nach oben wie nach unten. Als erste Orientierung in Ordnung, als Verkaufsgrundlage riskant.
-
Vom Nachbarhaus auf das eigene schließen
„Nebenan ging es für 480.000 weg" – aber mit welchem Grundstück, welchem Zustand, welcher Ausstattung? Kein Haus gleicht dem anderen, und Hörensagen-Preise sind selten die tatsächlich beurkundeten.
-
Den emotionalen Wert einpreisen
Die Erinnerungen an das Elternhaus sind unbezahlbar – im Wortsinn: Der Markt bezahlt sie nicht. Wer den Gefühlswert in den Preis legt, verliert die Käufer, die den Sachwert zahlen würden.
-
Mit überhöhtem Preis „erst mal testen"
Klingt harmlos, kostet am meisten: Ein zu hoher Startpreis schreckt ernsthafte Käufer ab, das Inserat veraltet sichtbar – und am Ende wird nach Preissenkungen oft unter dem realistischen Wert verkauft.
Der sichere Weg: erst fundiert ermitteln, dann entscheiden – kostenlos und unverbindlich.
Wer ermittelt Ihren Wert?
Einer, der das Weschnitztal kennt.
Ich bin Maximilian Filler, Immobilienmakler aus Rimbach. Seit 2017 begleite ich Eigentümer in der Region bei Verkauf und Vermietung – und jede dieser Vermittlungen begann mit einer ehrlichen Wertermittlung. Aufgewachsen und zuhause im Weschnitztal kenne ich Straßenzüge, Nachbarschaften und tatsächlich gezahlte Preise aus eigener Anschauung.
„Die Wertermittlung ist mein Erstgespräch: Sie lernen meine Arbeitsweise kennen, ich Ihre Immobilie. Ob Sie danach verkaufen – und ob mit mir – entscheiden allein Sie."
Mehr über mich und alle Leistungen finden Sie auf der Hauptseite: www.filler-immobilien.de
Kundenstimmen
„Die Wertermittlung war nachvollziehbar, die Vermarktung professionell und die Kommunikation immer freundlich und ehrlich. Klare Empfehlung.“
„Wir waren anfangs unsicher, ob wir überhaupt über einen Makler verkaufen sollen. Die Wertermittlung war nachvollziehbar – im Nachhinein definitiv die richtige Entscheidung.“
„Man hatte nie das Gefühl, nur eine Nummer zu sein. Am Ende konnten wir unser Haus zu einem sehr guten Preis verkaufen.“
Häufige Fragen
Gut zu wissen.
Was kostet die Wertermittlung – wirklich nichts?
Wirklich nichts. Die Wertermittlung ist mein Erstgespräch: Sie lernen meine Arbeitsweise kennen, ich Ihre Immobilie. Ob Sie danach verkaufen – und ob mit mir – entscheiden allein Sie. Es entsteht keinerlei Verpflichtung.
Wie läuft es ab und wie lange dauert es?
Sie senden mir über das Formular die Eckdaten. Wir vereinbaren einen Vor-Ort-Termin – der gemeinsame Rundgang dauert meist unter einer Stunde. Zeitnah danach erhalten Sie eine fundierte, nachvollziehbar begründete Werteinschätzung.
Welche Unterlagen brauche ich für den Termin?
Für die erste Einschätzung reicht, was Sie zur Hand haben – hilfreich sind Grundriss, Wohnflächenangabe und Baujahr. Alles Weitere klären wir beim Termin; bei der Beschaffung fehlender Unterlagen unterstütze ich Sie.
Für welche Immobilien gilt das Angebot?
Für Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser und Grundstücke – im Weschnitztal, an der Bergstraße und im Odenwald. Auch vermietete Objekte und Erbimmobilien schätze ich regelmäßig ein.
Ist das ein offizielles Gutachten?
Nein – Sie erhalten eine fundierte Markteinschätzung für den Verkauf, keine gerichtsfeste Bewertung. Für Erbauseinandersetzungen oder Gerichtsverfahren braucht es ein Verkehrswertgutachten eines öffentlich bestellten Sachverständigen; dazu berate ich Sie gern, was Sie wirklich brauchen.
Ihre kostenlose Wertermittlung.
Zwei Minuten für die Anfrage – Sie erhalten eine ehrliche, unverbindliche Einschätzung. Oder rufen Sie direkt an:
Büro06253 / 23 81 28 Mobil0176 / 83 02 19 61 E-Mailinfo@filler-immobilien.de BüroFahrenbacher Straße 564668 Rimbach